Vila - Poreč (05082) | immobili-istria.net | Kuće, stanovi, zemljišta za prodaju Umag, Novigrad, Poreč

Vila Poreč (05082)

Površina : 204 m2
Okućnica : 310 m2
Udaljenost od centra : 6000 m
Udaljenost od mora : 2000 m

na upit

Pogled na more :	Da	Kat :	0
Parkiralište :	Da	Broj katova :	2
Garaža :	Ne	Broj spavaćih soba :	4
Podrum :	Ne	Broj kupatila soba :	5
Mogućnost nadogradnje :	Ne	Godina izgradnje :	2023

GALERIJA

OPIS NEKRETNINE

Kompleks vila se nalazi na površini od 3730 m2. Sastoji se od 4 samostojeća potpuno namještena i opremljena objekta iz kojih se pruža pogled prema otvorenom moru. Bruto kvadratura svake kuće: 270 m2 (računaju se samo zatvorene površine) Neto unutarnji stambeni dio: 204 m2 (zatvoreni dio) Neto, otvoreno natkriveno i nenatkriveno: 310 m2 (sunčalište, nadstrešnica, balkoni, staze, Fire-pit, krovna terasa, vanjsko stubište) Parking: 3 parkirna mjesta (40 m2), svaka kuća. Bazen (kuća 1): 30 m2 vodene površine Villa Parenzo one –parcela 1015 m2 - zelene površine 460 m2 Energetski razred: A (20 kWh/m2 godišnje) Etažnost: P+1, (prizemlje + kat) Prizemlje se sastoji od ulaznog pred-prostora, stubišta za pristup prvom katu i krovnoj terasi, dnevnog boravka, kuhinje i blagovaonice, spavaće sobe sa zasebnom kupaonicom, dodatnim toaletom, kupaonicom i saunom, tehničke prostorije s praonicom te ostavom i vanjskim toaletom koji imaju svaka zaseban ulaz. Na prvom katu se nalazi stubište, hodnik, tri spavaće sobe sa zasebnim kupaonicama i teretanom. Omogućen je i pristup na krovnu terasu, na kojoj se nalazi vanjski šank, sunčalište te hidro-masažna kada. U okolišu je vanjski grijani bazen, sunčalište, natkrivena terasa za objedovanje, nadstrešnica sa ljetnom kuhinjom i nenatkrivena terasa neposredno uz bazen. U donjem dijelu dvorišta nalazi se Fire-pit. U sklopu dvorišta nalazi se i dizajnerski vanjski tuš s toplom vodom i podnim sifonom. Zakupljena snaga električne energije je 18,86 kw – trofazna, po svakoj kući. Vanjska stolarija: Aluminijska bravarija velikog formata. Aluminijskih profil - ALIPLAST. Staklo SUNGUARD SN 70/35 HT 6 mm Kaljenje (70% Light Transmittance 35% Solar Factor 1.0 W/m²K U-value) + 16mm Al crna, PU, Argon + FLOAT CLEAR, 6 mm kaljeno. Profili s prekinutim toplinskim mostom, plastificirani (RAL 7016). Sva vrata, prozori i fiksne pozicije su rađeni u sistemu ALIPLAST SUPERIAL 800 i SUPERIAL, (dubina rama 75mm, dubina krila 75mm). Klizne pozicije su rađene u sistemu ULTRAGLIDE, (Dubina rama 154 mm). Koeficijent prolaska topline za sve pozicije je manji od 1,3 W/(m2*K). Izolacija zidova: Prizemlje kombinacija stirodur XPS 8 cm + kamena obloga 5 cm i stiropor EPS 10 cm, gdje nema kamena. Katovi stiropor EPS 16 cm - bijela fasada, a stiropor 10 cm na antracit dijelovima. Kamen Kanfanar ručno klesan, debljine 5 cm. Grijanje: Vailant, vanjska dizalica topline zrak-voda na električnu energiju - sustav grijanja snage 10,3 kw i priprema tople vode energetskog razreda A++, s dodatnom strojarnicom u kući i bojlerom od 300 litara te cirkulacijom. Podno grijanje u svim prostorijama u kojima se boravi sa zasebnim sobnim/kupaonskim regulatorima. Moguće upravljanje na daljinu putem wi-fi mreže. Hlađenje/dogrijavanje: Instaliran je Samsung Multi Split sustav s dvije vanjske jedinice i 6 unutarnjih. Opremljen mogućnošću hlađenja i grijanja prostora do -30C vanjske temperature. Uređaji dodatno imaju i Wind-freeTM tehnologiju za ugodno strujanje zraka. Moguće upravljanje na daljinu putem wi-fi mreže. Oprema: • Vrhunska sanitarna oprema Duravit, slavine Grohe, odvodni sustavi Geberit i Tece, vodokotlići Grohe, Walk-in tuš. • Vrhunska keramika najpoznatijih talijanskih proizvođača, (Graniti Fiandre, Panaria, Keope, Love). U kupaonicama keramika velikog formata, postavljena do stropa. • Ugrađen sustav za omekšavanje vode iz vodovodne mreže. • Ugrađen vrhunski alarmni sustav Ajax s senzorom pokreta, javljačem za istjecanje vode i požarnim detektorom. Izvedba u crnoj boji. • DVC Video-nadzor sa snimačem HDD od 2 TB i 4 vanjske IP kamere sa 5 Mpx . • Rasvjeta austrijskog proizvođača Eglo. • Unutarnji prekidači, tipkala i utičnice talijanske marke Bticino iz grupacije Legrand. • Ugrađen kompletan antenski i satelitski sustav za svaku sobu. • Ugrađeni dodatni wi-fi pojačivači signala u kući i na vanjskoj terasi. • Unutarnja vrata poznatog talijanskog proizvođača Braga sa skrivenim pantima i magnetnim bravama, širine 44 mm u izvedbi Bianco Matrix s crnim kvakama marke Prisma. • Video portafon sa kontrolom otvaranja ulaznih vrata te upravljanje el. kapijom. • Wallbox punjač za punjenje električnih automobila, marke Mercedes-Benz do 22 kw snage • Bio-kamin u dnevnom boravku • Vanjske kanalice i odvodi na terasama i balkonima vrhunskog njemačkog proizvođača Aco • Staklena ograda na balkonu i krovnoj terasi Kuhinja i namještaj • Dan Kuchen kuhinja, model Silbermond u antrhracit verziji - kuhinja i otok, sa radnom pločom od keramike Sapienstone – Fior di Bosco debljine 12 mm. • Kuhinja je opremljena sa svim potrebnim ugradbenim aparatima, marke Bosch, (pećnica, mikrovalna, ploča za kuhanje, perilica posuđa i kombinirani hladnjak). • U otoku je ugrađen i hladnjak za vino marke Candy. • Sudoper Franke, slavina Grohe, napa Faber sa ventilacijskim kanalom. • Perilica rublja i Sušilica rublja Bosch, Serie 6, obje većeg kapaciteta od 9 kg, smještene u posebno dizajniranom plakaru u tehničkoj prostoriji. • Smart TV u svim prostorijama, dimenzija u dnevnoj sobi je 75'' QLED 4K, a sve ostale sobe imaju TV dimenzije 55'' UHD LED 4K. • Spavaće sobe su opremljene bračnim krevetima s vrhunskim madracima linije Hespo Luxury Plus, ugradbenim ormarima, radnim stolom sa foteljom Kave Home te noćnim lampama. • U svim prostorijama su postavljeni tepisi marke Piere Cardin, a dio zidova je obložen letvicama Lamelio Milo boje orah i zidnim tapetama njemačke marke Hohenberger. • Dnevni boravak je opremljen vrhunskim talijanskim namještajem marke Tomasella, Sedit-Italia, Veneta Cucine, a sjedeća garnitura je marke Natuzzi. Sauna • Finska sauna rađena po mjeri, a obložena s Termo Smrekom Kyte te Led rasvjetom • Profesionalna saunska peć EOS THERMAT BLACK 7,5kW • Vanjska upravljačka elektronika HARVIA XENIO CX110 Dvorišni dio vile: Terasa ispred dnevnog boravka • Rattan sedia udobna garnitura za sjedenje, model Ando. • Rattan sedia trpezarijski stol Nora i 8 udobnih stolica iz serije Anabela. Nadstrešnica pored bazena • Ugradbeni plinski roštilj marke Kingstone sa 4 plamenika snage 14 kw u vanjskom šanku. • Dodatni Ariston wi-fi bojler za pripremu tople vode za vanjski tuš. • Hladnjak za piće ugrađen u vanjski šank. • Sudoper Franke i radna ploča od Laminam keramike. • Dodatna rasvjeta te 3 šank stolice. Sunčalište • Prostor za sunčanje opremljen ležaljkama. • Vanjski tuš Korta Marbella u izvedbi od kamena Kanfanar. Bazen • Skimerski bazen obložen Durastonom, dekorativnim kulirom – tamno plava izvedba. • Grijanje bazena putem dizalice topline. Fire pit • Prostor za sjedenje dodatno osvijetljen indirektnom led rasvjetom. • Vanjski kamin sa ložištem i grill modulom. Krovna terasa • Hidro-masažna kada tvrtke Wellis, sa pokrivačem. Model za 5 osoba i 42 mlaznice, sa početnim setom kemije i opremom za održavanje. • Vanjski šank opremljen Franke sudoperom i keramičkom radnom pločom Laminam. • Dodatna led rasvjeta i šank stolice. • Udobna vanjska garnitura za sjedenje. Mini elektrana • Sunčana elektrana snage 3,6 kw* (naknadna ugradnja) Kompletno uređena hortikultura okućnice sa sustavom za navodnjavanje i dekorativnom rasvjetom. Napomena: *Fitnes soba nije opremljena sa fitnes spravama

Svi podaci i slike na ovim internetskim stranicama prikazani su samo za informativne svrhe, prije bilo kakvog zaključka ili aktivnosti temeljenima na podacima sa ovih stranica, sve informacije je potrebno provjeriti u našoj agenciji.